한남5구역 기본계획상의 건축개요

2021.2.10~24일 공람한 한남5구역 기본계획 상의 건축개요를 발췌하여 정리하였습니다.

 

 

주택의 규모 및 규모별 건설비율

 

 

 

 

 

기존 계획대비 254세대 증가했으며 비율로는 10%를 살짝 상회하는 수준으로 동시에 공람한 한남4구역의 22.8% 증가와 대비됩니다.

 

임대주택은 오히려 11세대가 감소하며 임대비율은 15%가 되어 한남뉴타운 모든 구역의 임대비율이 15%대로 형평성을 갖추게 되었습니다.

 

 

 

주택규모별 건설비율의 변화

 

 

 

한남4구역과 비교해도 눈에 뜨일 정도로 초소형 평형의 비율이 크게 늘어났습니다. 총세대수가 늘어나면서 더불어 증가한 265세대의 분양물량을 웃도는 초소형평형 물량입니다.

 

20평형대 비율과 물량이 모두 크게 줄어 들었습니다.

 

대형평형 비율도 6%가 감소했으나 여전히 한남뉴타운의 다른 구역들에 비해서는 압도적으로 높은 비율입니다만, 20평형대가 대폭 감소하면서 초소형평형이 늘어난 점은 다소 뼈아픈 일입니다.

 

동시에 공람한 한남4구역과 비교가 되기에 더욱 두드러져 보이는 한남5구역의 건축계획 약화는, 기존의 계획이 상대적으로 타구역보다 더 우수했었기 때문입니다.

 

 

 

한남5구역의 블럭별 건축계획

 

 

 

한남5구역에서 주택이 건설되는 블록은 위 표에서 보듯이 총 5개블럭입니다.

 

그런데 기존계획의 층과 높이를 보면 상당히 높은 층고의 계획이 있었던 것을 알 수 있습니다.(블록이 완벽하게 일치하지는 않지만, 기존 계획에서도 주택블럭은 총 5개로 동일합니다.)

 

두 개의 블록에서 100m를 넘는 간축높이가 계획되어 있었는데 이 것을 죄다 해발 90m이하로 맞추다 보니 건축계획의 많은 손상이 불가피해진 것 입니다.

 

이렇듯 기존계획에서 많이 후퇴한 건축계획임에도 초소형평형 수를 대폭 늘려 총세대수가 늘어난 듯 보이게 만든, 참으로 조삼모사의 전형에 해당하는 계획입니다.