한남3구역의 시공사가 현대건설로 결정되면서, 한남3구역의 감정평가 결과 공개 일정도 그 윤곽을 드러내었습니다.
한남3구역의 감정평가 결과는 빠르면 올 연말 이전, 정상적으로는 내년 1월 20일 경이 될 것이며, 특별한 사업지연 요소가 발생한다면 그 보다 늦춰질 수 있습니다.
('현대건설 선정 이후 한남3구역의 예상행보' 참조)
한남3구역의 감정평가 결과가 어떻게 나올지 정말 궁금하지만, 통상적으로는 예상치보다는 낮게 나옵니다. 기대했던 정도보다는 권리가액이 낮고 추가분담금 규모가 클 가능성이 많습니다.
이는 비단 한남3구역 뿐만이 아니라 거의 대부분의 정비사업장에서 공통적으로 발생하는 일 입니다.
꿈을 먹고 살아가는게 사람인지라 미래에 대한 기대치는 항상 높게 마련이라서….(^^)
과거(최소한 10년 이전)에는 이러한 이유로 관리처분, 정확하게는 감정평가 결과 공개 직 후에는 큰 폭으로 가격이 하락하는 일이 비일비재 하였습니다.
그런데, 몇 년 전 부터는 설령 다소 낮은 성적표가 나왔더라도 크게 하락하지 않거나 오히려 상승하는 일들이 많이 발생하였습니다.
그만큼 부동산시장 경기가 좋고 계속 꾸준히 상승하였기 때문이지요.
한남3구역의 감정평가 결과가 어느 정도의 수준이 될 지는 미지수이며, 공개 이 후 가격에 어떤 변화가 있을지는 공개 당시에 예상되는 미래의 부동산시장 상황에 달려 있습니다.
향후 일정에 큰 차질이 없이 년말이나 내년 초 쯤에 감정평가 결과가 공개된다면, 그 때 쯤엔 한남뉴타운 주변에 대형 개발호재 두 개가 나란히 할 가능성이 있습니다.
용산 정비창에 대한 세부개발계획의 윤곽, 용산공원부지의 반환 결정 등이 그 것 입니다.
이들 개발재료들의 발표 시기와 한남3구역 감정평가 결과 공개의 시점의 일치여부 또는 시간차에 따라서 한남3구역을 비롯한 한남뉴타운의 거래 시장은 큰 폭으로 요동칠 가능성이 농후합니다.
디테일한 사항과 의견은 지면으로는 따로 공개하지 않겠습니다.
이 시점부터는 한남3구역의 투자시 특별히 유의하여야 할 점이 있으며, 이에 대한 내용은 VIP게시판 > Advanced Members 게시판에 올려 둡니다.
한남뉴타운 상가주택 투자 시 유의사항
2020. 6월 한남뉴타운 투자타이밍
