한남3구역의 중소형 평형 비율은 83.7%로 매우 높습니다. 여기에는 임대아파트까지 포함되어 있으며 분양물량 만을 놓고 보면 다음과 같습니다.
• 24평형 2,138세대(36.7%)
• 34평형 1,851세대(31.9%)
24평형의 단지 배치
24평형 대부분은 우사단로에 들어서는 임대아파트 주변에 포진하여 생선 뼈대와 같은 형상으로 집중 배치되어 있습니다.
우사단로 주변이 아닌 곳에 배치된 24평형은 대략적으로 다음과 같은 3개 지역으로 분산 배치되어 있습니다.
1. 제일기획과 이슬람사원 사이 블록(임대아파트와 같이 배치)
2. 한남동 순천향 대학병원 전면부
3. 보광동(현 보광중앙교회 부근)
로또 24평형
현대 힐스테이트 아파트 서쪽, 현대백화점이 들어설 보광동 종점의 7블럭과의 사이에 위치한 자그마한 5블럭의 남단 경계에는 24평형이 배치됩니다. 그런데, 이 블록의 길건너편 한남4구역과 하이페리온 아파트 사이는 공원이 계획되어 있습니다.
즉, 여기에 들어설 24평형 아파트는 공원을 앞에 끼고 영구 한강조망권을 누리게 되는 것 입니다. 그리고, 현대백화점이 이웃입니다.
34평형의 단지 배치
우사단로에서 임대아파트를 주 뼈대로 하는 생선뼈대 형상으로 배치되어 있으며 나머지는 한남동과 보광동의 지역에 흩어져 배치된 점 등, 24평형과 거의 대동소이하지만, 우사단로 부근의 경우 34평형은 경사가 완만한 보광동 방향에 집중배치되어 있으며 한남동 지구단위계획 주변 저지대 블록에 집중 배치되어 한남3구역의 주력 평형대로 다소간의 배려가 되어 있는 듯한 모습입니다.
로또 34평형
24평형과 마찬가지로 34평형에도 로또가 있습니다
하이페리온 우측, 한남3구역에서도 가장 노른자위 블록인 4-2블럭의 전면에 34평형이 전진 배치되어 있는 것 입니다.
역시나 영구 한강조망권을 확보하게 됩니다.
한남3구역 중소형평형 배치 총평
전체 구성 비율의 대다수를 차지하는 만큼 구역 내의 어디에도 포진될 수 밖에 없는 물량이지만 대체적으로 우사단로를 중심으로 하는 높은 경사지 부근에 중소형 평형을 집중 배정하고, 기반시설 접근성이 뛰어난 저지대의 분지 쪽에 대형 평형을 배정하는 배치가 되었는데…
3구역 내에서도 가장 요지라 할 수 있는 4-2블럭과 5블럭의 영구 한강조망권을 24평형과 34평형에 배정하는 초강수를 두었습니다.
이른바 한남3구역의 로또아파트 탄생으로, 이 로또의 주인은 동호수 추첨에 의해 가려지게 됩니다.
한남3구역 로또 아파트의 역할
대형 평형을 배정받을 수 있는 권리가액이 큰 조합원들로서는 요지 중의 요지에 24평형과 34평형이 배정된 데 대한 불만이 있을 수 있으며, 당첨에서 배제되는 나머지 조합원들의 상실감을 유발할 수 있는 부정적 요인이 있기는 하지만….
이들 24평형과 34평의 로또아파트가 한남3구역 아파트의 전체 시세를 이끌어가는 견인차 역할을 해 줌으로써 단지 전체의 가치가 동반상승하는 효과가 있습니다.
"한남뉴타운 24평형 아파트 평당 1억 OO천만원에 거래"
"한남뉴타운 34평형 아파트 OO억에 거래, 평당 1억 OO천만원"
이런 식의 뉴스거리를 양산할 소지가 다분하며, 이러한 뉴스는 단지 전체의 가치를 높여줍니다.
동호수 추첨에 의해 희비가 크게 엇갈리며 다른 조합원들의 상실감을 일으킬 수 있는 부정적인 측면은, 로또 아파트에 대한 조합원 분양가를 차별화하는 전략으로 다소간 극복할 수도 있습니다.
[한남3구역 단지 배치] 대형평형
[한남3구역 단지 배치] 임대아파트
