한남2구역 사업계획분석2. 규모별 건설비율과 분양타입

한남2구역의 규모별 건설비율

 

 

 

한남2구역의 규모별 건설비율 중 한남3구역과 비교하여 눈에 뜨이는 부분은 20평형대와 30평형대 비율입니다.

 

한남2구역은 20평형대를 대폭 줄이면서 30평형대를 40%이상 배분하였습니다. 30평형대 이상 중대형 평형의 비율이 57%입니다. 한남3구역은 48%.

 

기본계획 변경 당시 18.6%로 상대적으로 높았던 40평형대의 비율은 16%대로 낮아지며 한남3구역과 비슷한 비율이 되었습니다.

 

20평형대를 줄이고 30평형대를 늘리면서 줄어든 세대수는 50㎡미만 비율을 다소 늘리면서 보완되었습니다. 이태원 역세권과 가까운 특성 때문에 이 처럼 소형 평형을 다소 늘리는 전략이 적절해 보입니다.

 

임대를 제외한 소형 분양물량 48세대는 1+1에 해당되는 조합원들에게 상당히 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

한남2구역의 분양타입

 

사업계획으로 공개된 한남2구역의 분양타입은 가히 "깜 놀~" 수준입니다^^

 

 

 

한남2구역의 분양타입 구성은, 같은 듯 하면서도 약간 다른, 획일적인 아파트에 식상한 소비자들이 원하는 다양한 구조가 선호되는 최근의 트렌드가 고스란히 반영된 결과물입니다.

 

물론, 한남3구역의 분양타입 구성 또한, 동일평형 내에서 수십가지 다른 타입을 구성하여 이러한 변화를 주었는데, 한남2구역의 경우에는 아예 평형(타입)부터 20개가 넘는 다른 규모의 타입으로 구성하여 버렸습니다.

 

이 정도의 세분화는 강남 재건축 단지에서도 쉽사리 찾아보기 어려운 구성입니다.

 

테라스형 타입도 평형 규모 자체부터 아예 다르게 구성하였습니다.

 

최근의 트렌드에 따른 펜트하우스 선호도를 염두에 둔 듯 펜트하우스로 보이는 타입도 10세대를 구성하였는데, 평면도 상의 구조가 일반적인 아파트와는 조금 달라보이기는 합니다만 과연 펜트하우스라는 호칭에 어울리는 구조인지는…. ???? 차후 실물을 보아야만 알 수 있을 듯 합니다^^

 

기본계획의 변경이 확정되었을 때 부터 조감도에서 보이는 모습으로 보아 한남3구역보다는 훨씬 많은 테라스 타입이 배치될 것으로 예상했었는데, 테라스와 펜트를 합친 물량은 총 74세대로 전체의 5.7%, 한남3구역보다 살짝 높은 수준에 그칩니다.

 

한남2구역의 분양타입 구성에서 보이는 특이한 점 또 하나….

 

29T, 32, 33T, 35, 37T, 38, 39T …. 와 같이 흔히 24평형(또는 25평형), 34평형(또는 35평형)으로 획일적이었던 전형적인 평형 구성을 벗어난 중간 규모의 타입들이 촘촘히 포진되어 있다는 점 입니다.

 

건축개요에 이어 분양타입 구성까지, 최근의 트렌드가 적절히 잘 반영된 근래 보기 드물었던 정교한 건축계획입니다만…. 향후 분양신청을 어떻게 받을지???

 

미리서부터 궁금증이 앞섭니다.