2019년 한남뉴타운 거래 결산

2019년 서울 전역의 부동산시장은 9.13대책의 여파로 인해 시작부터 조심스러웠으며 이런 기조가 2~3개월 이어지자 거래절벽 현상이 굳어지는 양상을 보이기도 했습니다.

 

전반적인 시장상황이 이러 하자 '사업시행계획인가'라는 호재가 발생한 한남3구역을 비롯한 한남뉴타운의 거래 양상 또한 약세를 면치 못하여, 2018년 여름의 전고점 시세 대비 근소하게 하락한 가격의 거래들이 드문드문 이어졌을 따름이었습니다.

 

이러한 와중에 마치 딴 세상에서 벌어지는 일이기라도 한 것 처럼, '한남더힐'은 하루가 멀다시피 뉴스들을 쏟아내며 상당한 거래량을 동반하며 신고가를 여러 차례 갈아치우는 기염을 토하기도 하였습니다.

 

 

 

 

위 표에서 보듯이, 최종 거래량은 한남뉴타운이 훨씬 더 많은 결과로 끝을 맺기는 하였지만, 8월까지만 하여도 한남더힐의 거래량이 더 많았으며 9월을 넘기면서 부터서야 간신히, 한남뉴타운의 거래량이 한남더힐의 거래량을 추월하였습니다.

 

총 물량의 차이가 10배가 넘는 것을 감안해보면 2019년 한 해, '한남더힐'의 위력이 어떠했는지 가히 짐작해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

잠시 거래절벽이 오는 듯 했던 서울의 부동산시장은 5월부터 서서히 반등을 시작하여 거래량이 늘어나기 시작합니다. '똘똘한 한 채로 갈아타기' 위한 강남권 아파트에 대한 거래가 집중되었던 것이 이러한 반등의 한 요인이었던 것으로 알려지기도 하였는데, 이러한 반등은 '분양가상한제' 논의를 불러 일으키며 한 여름, 잠시 부동산시장을 위축시켰으며 기어코 분양가상한제의 시행이 예고되기에 이릅니다.

 

그런데, 정작 분양가상한제가 발표되고 한 달 뒤, 추석명절을 지나면서부터는 서울 각지의 부동산시장 움직임이 심상치가 않더니 기어코 억눌렸던 거래들이 터지고야 말았습니다.

 

9월말 부터 대략 3개월 간 이어진 거래량의 급증으로 서울 주요지역의 주택가격은 또 다시 한단계 상승하게 되었구요…

 

한남뉴타운의 거래 양상 또한 이와 다르지 않아서 5월만 다소 주춤했을 뿐 이 후부터는 전반적인 서울지역 주요 부동산시장과 거래양상을 같이 하고 있으며, 이는 위의 표에서도 월별 거래량으로 나타나고 있습니다.

 

거래양상은 지금까지 설명한 바와 같지만, 전체 거래량은 예년의 수준에는 훨씬 못 미치는 것으로, 이 또한 한남뉴타운 뿐 아니라 서울시의 전반적인 상황이 그러했습니다.

 

 

위 한남뉴타운의 거래량만을 놓고 보면 11월이 가장 뜨거웠지만, 실제로 투자상담 등 거래를 위한 움직임이 가장 활발했던 시기는 10월 이었습니다. 9월 또한 거래량이 보여주는 수치 이상으로 투자를 저울질하던 움직임이 매우 많았었습니다.

 

그러니까, 9월, 추석 이 후, 물밀듯이 투자 문의가 몰려오기 시작하더니, 이러한 움직임이 10월부터는 본격적인 거래로 이어졌고, 그러한 거래의 실행과 동시에 더 많은 투자문의와 상담들이 이어진 결과가 11월의 거래량 폭증으로 나타난 것 입니다.

 

이러한 거래량의 폭증에 당연히 수반되는 가격 상승으로 인해, 그 것도 어느 때 보다도 단기 상승폭이 커짐으로써 매수세의 추격의지가 이미 한 풀 꺽여버린 상태에서, 울고 싶은데 뺨 때리는 격으로 12.16 대책이 나오면서 12월의 거래량이 줄어든 것 처럼 보이지만, 실제 12월의 거래량만큼은 12.16대책이 아니더라도 저렇게 줄어들 수 밖에 없었을 것 입니다.

 

 

 

 

위 표는 한남뉴타운에서 발생한 거래를 집합건물(원빌라, 분할, 아파트)과 단독건물로 나누어서 집계한 것 입니다.

 

전체 거래물량은 물론 집합과 단독건물 각각 모두 한남3구역의 거래물량이 반을 넘기고 있습니다.

 

 

위 거래데이터들에서 특기할만한 사항 몇 가지는….

 

1. 한남2구역의 집합건물 거래량이 매우 적습니다.

2. 5구역 집합건물, 4구역 단독건물의 거래량이 11월에 급증하였습니다.

 

 

이러한 현상의 이면에는 다음과 같은 이유들이 있었습니다.

 

1. 2구역은 집합건물의 비율이 매우 낮습니다.

2. 3구역에 대한 압도적인 수요 대비 물량이 크게 줄어들었던 11월에, 5구역의 집합건물 매물과 4구역의 단독건물 매물들 중 상대적으로 저렴한 매물이 많았습니다.

 

이상으로 간략하게, 2019년 한 해의 한남뉴타운 거래 양상과 몇 가지 특징을 정리해 보았습니다.

 

 

※ 위에서 제시한 표의 데이터에는 일부 누락된 데이터가 있으며, 나대지와 국공유지 무허가건물은 집계에서 아예 제외하였습니다.