2019.1~3월 한남뉴타운 실거래통계

 

2019년 1월부터 3월까지 한남뉴타운에서 발생한 거래는 총 9건(4.24일 집계).

아직 신고되지 않은 거래가 있을 수는 있으나 많지는 않을 것으로 보입니다.

 

신고집계가 되지 않아 여기에서는 제외했지만, 3월 29일 한남3구역 사업시행인가 고시 이후의 4월 거래량이 3월까지의 거래량을 웃돌 것으로 예측됩니다.

 

총 거래건수 자체가 많지 않아 통계가 별 의미가 없기는 하지만, 다음달에 올리게 될 4월 거래량과의 비교용 자료정도로 보아 주세요.

 

 

 

 

 

표에서 보는 것 처럼 많지 않은 거래의 대부분이 단독다가구입니다.

 

9건중 한남3구역이 모두 4건인데, 이 4건이 모두 3월에 이루어진 거래입니다. 3월중에 사업시행인가를 위한 열람이 이루어져서, 인가가 예고되어 있었던 영향일 것 입니다.

 

많지 않은 거래건수의 건별 편차가 매우 크며, 거래 건별 편차가 크게 나타나는 것은 거래 침체기에 나타나는 대표적인 유형 중의 하나입니다만… 어떤 사연이 있는지는 모르겠으나, 그 편차의 이격 정도가 도저히 정상적인 거래로 보기 어려운 사례가 최소한 두 건은 되어 보입니다.

 

게다가 표본이 많지 않아 평균 평단가는 큰 의미는 없습니다.

 

 

아직 신고되지 않은 사업시행인가 이후의 4월 한남뉴타운 거래에 대해 대략적으로 수집한 현장의 정보를 바탕으로 예측해 보자면, 거래건수는 위 3개월의 거래량을 살짝 상회하고, 그 거래는 한남3구역에 집중 되었으며, 거래시세는 1~3월 중 신고된 거래중 정상으로 보이는 거래들의 시세와 큰 차이가 없을 듯 합니다.

 

다만, 실거래신고가 완료되기 전에는, 여러 사정상 100% 온전한 거래정보를 습득하기는 어려우니, 혹시 예측과 다르더라도 너무 나무라지는 말아 주세요. ^^ 5월말에 다시 뵙겠습니다.