2020년 초반부터 불거진 코로나 사태로 인해 이태원 상권은 직격탄을 맞았습니다.

 

이 같은 악재에 더하여, 미군기지 반환 지연 및 유엔사부지 개발 답보 등, 주변 개발상황도 신통치가 않은 관계로 이태원은 물론 한남권 전역의 꼬마빌딩을 비롯한 토지거래가 약세를 보일 것으로 예상 되었는데, 한해를 지나고 나서 보니 의외로 꽤나 많은 거래량이 발생하였습니다.

 

2019년 하반기에 이태원역 일원의 지가 수준을 평당 2억으로 끌어 올렸던 대형 거래 몇 건으로 높아진 기대감과는 달리 거래시세는 역시나 약세를 면치 못 하였습니다. 

 

이태원로 주변 보다는 한남오거리 일원의 거래가 두드러지며, 특히나 수백억대의 중대형 거래가 상당히 많이 발생한 점이 눈길을 끕니다.

 

실제 거래사례를 토대로 이태원 한남권의 지가 수준을 가늠해 보고자 지도 위에 평당 거래시세를 표시해 보았습니다.

 

 

 

 

이태원역 대로변

 

불과 1년전 평당 2억의 대형 거래가 몇 건 발생 했었는데 최근의 거래는 1억 3천만원대를 기록했습니다.

 

 

녹사평역 인근 대로변

 

1건의 거래가 9천만원대에 기록되었습니다.

 

 

퀴논거리

 

코로나의 타격이 가장 심했던 곳 중 하나입니다. 평당 1억 2천을 상회하던 지가가 9천만원 이하로 떨어진 몇 건의 거래만 발생되었습니다.

 

 

엔틱거리

 

미군기지, 유엔사 부지 등의 호재에 민감하게 반응하여 상승세를 기록했던 엔틱거리 대로변에서는 거래가 한 건도 발생하지 않았습니다.

 

 

한강진역 대로변

 

장동건 건물 맞은 편, 평당 1억 4,600만원을 기록한 거래가 2020년 최고가 거래였습니다. 한강진역과 이태원역의 중간 정도 지점 대로변에서 여러 건의 거래가 발생하였는데 거래시세는 1억 2천 ~ 1억 3천만 사이.

 

 

한남동(하야트 남측) 고급주택가

 

최고급 주택가인 이 곳에서도 몇 건의 거래가 발생하였으며 대부분 이태원 대로와 가까운 초입 부근에 몰려 있습니다. 거래시세는 평당 5천 ~ 5,500만 정도. 이들 몇 건의 거래는 대부분 주택으로 사용하기 보다는 용도 변경을 통해 상가로 활용할 목적의 거래였습니다.

 

 

한강진역 이면도로

 

이효리 빌딩으로 유명세를 탔던 북측 주택가 쪽 이면도로 상가 지역은 평당 7,500만원, 나인원 한남에 이웃한 남측 이면도로 상가 지역은 평당 8,800만원의 거래를 기록하였습니다.

 

 

한남동 지구단위계획구역

 

한남오거리 주변부터 순천향병원 인근까지 넓은 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이 중 일부 지역은 특별계획구역으로 묶여 있어 개별적인 개발이 불가능한데 이 들 특별계획구역내 토지 건물이 상당히 많이 거래 되었습니다.

 

거래가는 평당 1억원 부근이 몇 건부터 최고 1억 2천만원대까지 다양합니다.

 

시행 목적이 대부분일 이들 거래가 발생하였기에 수 년 후에는 이들 지역의 건물 외관이 크게 바뀔 가능성이 높아졌습니다.

 

 

맺음말

 

일부 거래가는 이 전 수준을 유지하고 있지만, 전반적으로는 2019년 하반기를 기점으로 지가 수준이 확실하게 한 단계 낮아진 모습을 보여주고 있습니다.

 

시행 목적이 강한 한남 지구단위계획구역의 대형거래 다발로 인해 한남동의 토지 건물 거래가 유독 눈에 뜨이기도 하지만, 이태원 일원은 주변 개발 지연과 코로나의 직격으로 인한 공실 증가의 여파가 여실히 드러나고 있는 거래 결과입니다.

 

거래된 많은 사례들이, 예년의 수준을 훌쩍 웃돌았던 초기의 매도 호가를 대폭 낮추어서 실거래로 이어진 것으로 드러났습니다.

 

주변의 주요 개발 재료들의 진행상황이 다 알려져 있고 코로나 문제가 진정될 기미가 보이지 않는 상황이라서 이러한 기조는 당분간 지속될 수 밖에 없을 듯 합니다. 한남동 지구단위계획구역의 대형 매물들은 거의 다 거래가 완료되었으므로 2020년과 같은 특수한 상황이 재현되기는 어려울 듯 합니다.