한남1구역 / 이태원역과 용산구청 사이에 위치한 빌라 매물입니다.

 

한남1구역은 2차 신통기획에서 아쉽게 선정되지 못했지만, 언제든 다시 선정될 가능성이 있어서 투기방지를 위해 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 이 매물을 매수하시려면 직접 실거주를 해야 합니다.

 

다행히 이 매물은 실거주 요건이 비교적 좋습니다.

 

약간 낡긴 했지만 방3 / 욕실1 비교적 깔끔하고 면적도 아주 작지 않습니다. 주차장 있구요, 이태원 역까지는 도보 5분 거리.

 

상업지역인 퀴논거리와 가깝긴 하지만 살짝 분리된 느낌이 있어, 주거여건은 시끄럽지 않으면서 대문 밖을 나서면 곧장 이태원의 번화한 상권으로 접어들게 됩니다.

 

대지지분이 커서 재개발을 한다면 상당히 높은 평가를 받게될 것으로 보입니다. 한남3구역의 경우 대지지분이 큰 원빌라들도 대지 기준 평당 1억원을 상회하는 평가를 받았습니다. 매도희망가격의 평단가는 약 8,800만원으로 재개발을 하게될 경우라면 충분한 수익이 가능할 듯 합니다.

 

매물 등록 시점 현재에는 매매대금은 약간의 절충이 가능할 것으로 보입니다.