한남3구역 사업시행계획 시리즈
한남3구역 사업시행계획 요약(2) 아파트 평형별 건립계획(이번 글)
한남3구역의 건축개요' 에 이은 글 입니다.
10년 이상 한남뉴타운 드림(Dream)을 품어 왔던 분들에게는 85㎡이상의 비율이 16.3%에 불과하다는 점이 다소 불만스러울 수도 있겠습니다.
미래의 부촌1번지라는 꿈과 함께, 한남뉴타운에서는 대형 평형에 대한 선호도가 유독 높았으니까요.
그렇지만, 소형 평형 아파트의 극강 시대로 돌입한 현재의 트렌드는 노령화, 저출산이라는 사회적 기조 등 여러가지 요인으로 인해 그 극강 모드가 좀처럼 깨지지 않을 듯 하며,
강 건너 반포 등의 사례에서 보듯이, 일부 슈퍼 리치들의 거주지를 제외하곤, 일반적인 부촌으로 여겨지는 지역에서도 30평형대의 아파트가 가장 대중적인 평형대입니다.
이러한 관계로, 20~30평형대 중소형의 비율이 70%를 상회하는 결과가 한남3구역에는 그리 나쁘지 않은 것 같습니다.
물량이 많아진 덕분에 일반 분양 수익의 증가도 기대할 수 있고, 입주 후에는 많은 물량으로 인해 거래빈도가 높아지며 가치상승을 견인하는데는 오히려 유리하게 작용할 것 같습니다.
한남더힐 처럼 흔하지 않은 거래빈도 속에 신고가를 경신하는 성격의 아파트 단지가 있는가 하면, 아크로 리버파크처럼 중소형 평형대가 잦은 거래를 유발시키며 가격 상승을 견인하는 단지가 있는데, 한남3구역은 그 규모와 성격상 후자에 가까운지라, 중소형 평형대의 높은 비율은 득이 되었으면 되었지, 독이 되지는 않으리라는 판단입니다.
대형 평형의 비율은 다소 적은 듯 하지만, 그 숫자도 1천 가구에 육박하는 수준이라 결코 적은 숫자가 아닙니다.
조합원 수 3,853을 빼면 산술적인 일반분양 물량은 최대 1,087세대까지 가능해 집니다.
실제로는 보류지를 빼고 이 보다는 적은 숫자가 일반분양 시장에 나오겠지만, 일부 조합원들에게 2가구를 분양하게 된다면 실제 일반분양 물량은 현저하게 줄어들 것 입니다.
※※※ 표를 퍼 가실 때엔 일부를 잘라내지 마시고 반드시 원본 그대로 퍼 가시기 바랍니다. 별 거 아니지만, 어떻게 해야 일목요연하게 보기가 편할까를 고민하며 머리를 짜내고 짜내서, 요약 정리하느라 몇 시간동안을 고생한 결과물입니다.
세부적인 분양타입별 건립세대와 분양물량은 위 표와 같습니다.
사업시행계획상 정확한 분양평형은 아직 미정이지만, 일반적인 분양평형에 익숙한 상황을 감안하여 전용률을75%로 가정하여 역산한 평형을 기재하였습니다.
많은 분들이 관심을 주셨던 '테라스 형' 아파트는 중소형에 몰려 있으며, 대형의 두 가지 타입에는 아예 없습니다.
세부적인 동별 배치도가 없는 상황에서, 위 표만을 가지고 짐작해 볼 수 있는 것은….
- 한강조망과 테라스를 둘 다 가질 수는 없다는 것 !!! ^^
- 대형의 두 가지 타입은 한강조망권이 100% 확보될 가능성이 농후하다는 것
(최소한 조합원 배정분 만큼은… 물론, 100%까지는 아닐 수도 있습니다~^^)
- 비교적 많은 물량의 중소형 테라스타입이 향후 한남3구역 아파트의 시세를 주도할거라는 점
등 입니다.
물론, 상세한 동별 배치도를 보아야만 보다 정확히 판단할 수 있겠지요.
그저, 한남3구역에 건립될 아파트의 규모별 비율과 타입별 구성 등이 위 표와 같이 되어 있다는 것을 확인하는 것으로, 한남3구역의 건축계획에 대한 궁금증이 다소나마 해갈되었기를 바랍니다. ^^
